民法交付的四种方式 所有权转移的标志

相信我们很多人,都会遇到这种问题,下面为大家详细解读房屋赠予的那些事

一、什么是房地产赠与

房地产赠与是指房地产权利人将自己拥有的房地产,无偿转让给他人的一种民事法律行为。另外,对非法定继承人的遗赠也属于赠与行为。

二、房地产赠与有哪些注意事项

(1)直系亲属间房屋赠与完毕后,购房证明日期可以延用赠与之前的购房证明日期。直系亲属包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

(2)对于有住房限购政策的城市,赠与不同于买卖,受赠人无需具有购房资格。但受赠的房屋计入房地产套数,受赠人再购买新的房屋时受限购政策的影响

民法典已经开始实施,涉及到婚前和婚后的赠予问题如何判定?

三、婚前/婚后赠与应注意哪些问题

(一)婚前赠与应注意的问题:

(1)以结婚为目的,房地产作为“彩礼”性质的,若婚约不成,赠与人有权要回房地产,但若是已婚,则不能收回。

(2)单纯将房地产作为“礼物”进行赠与的,一般不能擅自撤销赠与。

(二)婚后赠与应注意的问题:

(1)婚后赠与特别是婚后夫妻共有产权,需要配偶出具书面同意赠与声明书。

(2)婚后一方擅自将共同房地产赠与他人的赠与行为应当无效。因此隐瞒配偶赠与房地产,配偶有权要回房地产。

四、直系亲属之间的房地产赠与免缴哪些税

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,符合以下情形的,对当事双方不征收个人所得税和增值税及附加:

(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女;

(2)房屋产权所有人去世后,将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。

五、什么是遗赠

遗赠主要指被继承人通过遗嘱或遗赠扶养协议的形式,将遗产赠与非法定继承人的一种民事法律行为,因此遗赠的对象一定是非法定继承人。

设定遗赠的人称遗赠人,接受遗赠的人称受赠人或遗赠受赠人,通过遗赠赠与的财物称为遗赠财产或遗赠物。遗赠是单方的、无偿的法律行为,只须遗赠人一方作出意思表示即可成立,并不需要征得受赠人的同意。如遗赠受领人先于遗嘱人死亡,则遗赠无效。

遗赠扶养协议的执行顺序优先于遗嘱和法定继承,遗赠扶养协议与遗嘱相抵触的部分,遗嘱全部或部分无效。

六、直系亲属赠与和买卖应缴税费对比

转移房屋所有权不能说赠与和买卖哪个更合适,只能根据实际情况核算而定。以上海为例:

税费

直系亲属赠与

买卖

契税

(税务核定价-增值税)×3%

90 ㎡及以下:(税务核定价-本次增值税)×1%;

90 ㎡以上:(税务核定价-本次增值税)×1.5%;

二套购房:(税务核定价-本次增值税)×3%

个税

免征

普通住宅:(税务核定价-本次增值税)×1%

非普通住宅:(税务核定价-本次增值税)×2%

或:差额×20%,满五唯一免征

增值税及附加

免征

满 5 年普通住宅免征;

非普住宅:(税务核定价-原购入价)÷1.05×5.3%;

不满 5 年:税务核定价÷1.05×5.3%

对上海而言,如果同时满足下列条件,通过买卖转移房屋所有权更合适:

(1)受赠人名下无住宅房产;

(2)房子满五年且是产权人家庭名下唯一住房;

(3)该房屋为普通住宅。

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