全国房屋托管公司排名 租房找托管公司和中介的区别

在租房市场,租客与房东很难直接对接上,很多租房的朋友就会选择房屋托管公司或者房屋中介公司,很多人不是很了解委托公司和中介公司到底有什么区别?本文就带大家来了解一下这两者到底有什么区别,大家在租房时该怎么抉择?

一、委托公司实际上是把房子交给中介经营

房屋托管公司实际上就是是房东把房子交给中介公司经营,由中介公司预付租金,并承担经营风险的一项服务,这项服务的优势在于业主每年都可以获得稳定的收益,而不需要考虑房子出租、收租、维修、违约等各方面的问题。

二、房屋托管公司有充足的客源和客户信息,争取时间差

房屋托管公司的收益主要来源于两个方面:一方面是时间差,一般房东与房屋托管公司签订协议时,都会有一个月到三个月的免租期,就是前几个月的时间让房屋托管公司寻找租主,不收取租金。但是一般房屋托管公司都有充足的客源和客户信息,一般在十天左右就可以把房子租出去。另一方面是差价,一般房东与房屋托管公司签署协议的时间为一年起,就是签署最少一年的时间,但是在这一年中租房业务好的话可能房租会涨价,从而赚取这其中的差价,但是这个利润是很微薄的。

三、房屋委托公司有风险

现在有一部分房屋托管公司为了获取高额的利润,有时候会以高于市场价的价格与房东签署租赁协议,然后与租房者以市场价签署租赁协议,然后利用租房者交付的定金、押金和租金进行炒股之类的高收益理财。但是如果房屋托管公司能够做好理财的话还好说,一旦失败,资金缺口就会越来越大,最终导致托管公司倒闭,而使房东和租房者饱受损失。

四、房屋中介只是以为中间商

而房屋中介说白了就是一锤子买卖,中介负责把房子租出去,收取一定的费用,但是后期的收缴房租、房屋维修等问题都有房东负责,同时还有承受房屋中介找不到租房者这一段时间的租金损失。

以上就是房屋委托公司与房屋中介公司的区别了,一句话就是房屋委托公司想要把房子租出去还是要与中介合作,小编建议大家在租房时直接寻找中介较为方便,与中介看好房子后就可以直接与房东对接,风险较小。

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